Réglementation et Fiscalité Immobilière en 2025 : Ce Qui Change pour les Investisseurs et Propriétaires

En 2025, le secteur immobilier français est marqué par des évolutions significatives en matière de réglementation et de fiscalité. Voici un aperçu des principaux changements à connaître :

1. Interdiction de location des passoires thermiques

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être proposés à la location. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique des biens immobiliers pour améliorer leur performance énergétique.

2. Fin du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel, qui offrait des réductions d’impôt aux investisseurs achetant des logements neufs destinés à la location, a pris fin le 31 décembre 2024. Aucun dispositif de remplacement n’a été instauré à ce jour, ce qui modifie les stratégies d’investissement immobilier.

3. Évolution de MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’, l’aide financière dédiée à la rénovation énergétique, est maintenue en 2025. Cependant, l’enveloppe budgétaire allouée a été réduite, et les critères d’éligibilité pourraient être restreints aux rénovations majeures, encourageant ainsi les propriétaires à entreprendre des travaux significatifs pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens.

4. Encadrement des locations meublées touristiques

Les locations meublées touristiques font l’objet d’un encadrement renforcé en 2025. Les revenus locatifs issus de biens non classés bénéficient désormais d’un abattement fiscal de 30 % avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs annuels. Pour les biens classés et les chambres d’hôtes, l’abattement est de 50 % avec un plafond de 77 700 €.

5. Modulation de la taxe de publicité foncière (TPF)

La loi de finances pour 2025 offre aux départements la possibilité d’ajuster le taux de la taxe de publicité foncière, qui fait partie des frais d’acquisition immobilière. Cette flexibilité permet aux collectivités locales de moduler la fiscalité applicable aux transactions immobilières en fonction de leurs besoins budgétaires.

6. Assouplissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro connaît un assouplissement en 2025, avec une extension de son éligibilité à l’ensemble du territoire, y compris les zones dites détendues. Cette mesure vise à faciliter l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants, en rendant le PTZ accessible pour l’achat de logements individuels et collectifs jusqu’à la fin 2027.

7. Fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP)

La fiscalité applicable aux locations meublées non professionnelles évolue en 2025. Désormais, lors de la revente d’un bien immobilier loué en LMNP, l’amortissement comptable précédemment déduit des recettes locatives est réintégré dans le calcul de la plus-value de cession, augmentant ainsi l’imposition sur la plus-value réalisée.

Ces évolutions réglementaires et fiscales impactent les stratégies des investisseurs et des propriétaires immobiliers en 2025. Il est essentiel de bien comprendre ces changements pour optimiser ses investissements et assurer la conformité de ses biens aux nouvelles normes en vigueur.